伴隨著2018年畢業(yè)季的到來，國內租房市場也是迎來了小高潮。近年來，房價的攀升，住房限購政策的不斷深入推行,使得購房門檻不斷被筑高，購房難成為了普遍問題，于是越來越多的人將需求轉移至租房。此外，租賃政策的相繼頒布，年輕人消費觀念的轉變以及在資本的加持下，長租公寓有著很大的發(fā)展空間。據有關數(shù)據顯示，預計到2020年，我國住房租賃資金規(guī)模將超過2萬億元。

速途研究院分析師通過對2018年Q2中國長租公寓行業(yè)相關數(shù)據的收集整理，并配合用戶調研，分析討論中國長租公寓市場的發(fā)展趨勢。

根據中國住房租賃租金規(guī)模圖可以看出，從2015年開始住房租賃租金規(guī)模就已超過1萬億元，到2017年，國內住房租賃市場交易總量達到1.3萬億元，預計會持續(xù)增長，到2020年將超過2萬億元。

房價的增長讓購房難以成為普遍的剛需，但是住房需求確是日常必須的。據悉，到2020年中國流動人口仍然超過2億人，其中70%的流動人口通過租房解決居住問題，這為租房市場帶來很大的需求。此外，隨著經濟發(fā)展水平的提升，房租上漲是必然趨勢，因此未來國內住房租賃市場交易總量還將有很大的增幅。

速途研究院數(shù)據分析師選取2018年6月份頒布的部分國家地方政策法規(guī)。國家和地方有關機構在住房租賃市場不斷出臺新政策，相關機構的干預，能有效地推動市場朝著規(guī)范化方向發(fā)展。此外，根據政策內容看，隨著保險資金的進入，租賃市場有望迎來更多的資金注入，這可以在一定程度上增加房源供應量，對住房租賃市場的發(fā)展有著強勁的推動作用。

根據2018年Q2國內長租公寓市場融資情況顯示，今年來資本不斷注入長租公寓市場。蛋殼公寓在2018年半年內先后完成了1億美元的B輪融資和7千萬美元的B+輪融資，誕生于2017年7月的+緣(HOME

PLUS)也完成了PRE-A輪融資。

資本搶灘長租公寓行業(yè)，勢必會為該行業(yè)帶來巨大的變化。一方面長租公寓市場在資本注入后，有足夠的資金去完善企業(yè)自身的運營機制、服務機制、擴充房源等，在政府的主導作用下，資本入駐該行業(yè)，也很有可能會探索出以企業(yè)為主導的新型租賃模式，為消費金融的發(fā)展創(chuàng)造發(fā)展機會。此外，不可置否的是，資本的入駐，在促使長租公寓市場良好發(fā)展的同時，也會引起租金的上漲。

根據國內部分長租公寓品牌的網站日均PV信息表顯示，自如、蛋殼公寓以及青客公寓的日均PV較高，其全球網站排名也是比較靠前的。自如在房產網站排名前二十，優(yōu)客逸家雖然在日均PV的表現(xiàn)上不如蛋殼和青客公寓，但在房產網站上排名第59。

目前，國內長租公寓主要有四個派別，一是以萬科旗下的泊寓、凱德旗下的雅詩閣等為代表的開發(fā)商系列的品牌，二是自如、紅璞公寓等為代表的中介服務系品牌，還有創(chuàng)業(yè)類的長租公寓品牌，如魔方公寓、新派公寓等，以及城家公寓、窩趣公寓等為代表的酒店系長租公寓品牌。

國內一二線城市的房價居高不下，龐大的住房需求以及對生活品質的追求，加快了長租公寓的發(fā)展，但目前國內的長租公寓品牌的市占率不足2%，相對于發(fā)達國家接近30%的市占率來說，是很低的。有差距就有發(fā)展空間，國內的長租公寓市場還有很大的發(fā)展空間等待被挖掘。

租房用戶年齡段分布調查結果顯示，20-35歲的租客占比超過50%，35-50歲的租房人群占比為37.17%，超過50歲的租房人群占比不足4%，而20歲以下的租房人群占比也有6.91%，租房用戶總體呈現(xiàn)年輕化趨勢。

隨著90后步入社會，進一步帶動了租房需求的增加，再加上逐一進入大學的00后也開始存在租房需求，長租公寓品牌不得不考慮的是，如何滿足年輕群體在租房方面的個性化需求，年輕租戶的個性化服務亟待解決，這也是品牌爭奪戰(zhàn)中不可忽視的一點。此外，對于這部分經濟能力相對較低的群體，長租公寓普遍租金較高的問題也需要尋求出口。

調查結果顯示，租客在租房時最在意地理位置，其次是價格，排在第三的是周邊環(huán)境，其占比分別為75%、67.11%和57.57%。

租客在意的要素正好是長租公寓發(fā)展過程中遇到的痛點，即房源選址難。地理位置好的房源一般需要交通便利，還包括要有大型的超市等，這樣的房源不好拿價格也偏高。

由于一線城市和核心二線城市經濟活力強，第三產業(yè)發(fā)達，長租公寓市場有著很廣泛的目標受眾，因此長租公寓主要布局在一線城市和部分核心二線城市，但隨著全國房價的普遍攀升，新一線、二三線城市也將會有很大的租房需求，其中，新一線城市的長租公寓市場預計將很快迎來爆發(fā)。

速途研究院分析師認為：長租公寓雖然在國家政策、資本入駐、市場需求等方面都擁有有利的背景，但是現(xiàn)在市場各路諸侯割據，長租公寓在發(fā)展過程中還有盈利難、定位差異化以及規(guī)模等問題，企業(yè)要想在行業(yè)中站穩(wěn)腳跟，除了要保證公寓品質，提供優(yōu)質服務，積累用戶口碑外，還需要調整盈利結構、完善公寓運營機制、根據用戶需求優(yōu)化公寓選址等。長租公寓市場未來前景很大，但是企業(yè)品牌之間必定有一場硬仗要打。